房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第05439号

张克平与恒源发公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，恒源发公司逾期付款超过15日，张克平有权解除合同。合同履行过程中，恒源发公司自2014年10月起因自身原因未再交纳租金，且已超过15日，张克平据此于2014年11月7日向恒源发公司送达了解除合同通知，恒源发公司亦同意解除，本院对合同的解除不持异议。原审庭审中，张克平与恒源发公司对欠付租金及使用费数额达成一致，恒源发公司理应给付张克平欠付的费用。根据合同约定，如合同因恒源发公司原因履行期限不足36个月，双方取消友情价，按张克平实际使用房屋天数及正常价租金标准计算租金。现合同因恒源发公司原因履行不足36个月，故按照合同约定恒源发公司应补足友情价与正常价之间的差额。关于违约金，合同中有明确约定，且原审法院已对约定的违约金数额进行了酌减，原审法院酌定的数额并无不当。恒源发公司主张已交纳的保证金足以抵偿欠付的租金，故不存在违约。但合同约定保证金应在完成租赁房屋交接手续、工商注册地迁出手续、缴清应付费用后的24小时内返还，根据保证金的性质，保证金不能在合同履行过程中用于抵

张克平与恒源发公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定，恒源发公司逾期付款超过15日，张克平有权解除合同。合同履行过程中，恒源发公司自2014年10月起因自身原因未再交纳租金，且已超过15日，张克平据此于2014年11月7日向恒源发公司送达了解除合同通知，恒源发公司亦同意解除，本院对合同的解除不持异议。原审庭审中，张克平与恒源发公司对欠付租金及使用费数额达成一致，恒源发公司理应给付张克平欠付的费用。根据合同约定，如合同因恒源发公司原因履行期限不足36个月，双方取消友情价，按张克平实际使用房屋天数及正常价租金标准计算租金。现

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05439号上诉人（原审被告）许昌恒源发制品股份有限公司，住所地河南省许昌市经济技术开发区阳光大道。法定代表人赵见栓，董事长。委托代理人乔宏典，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张克平，男，1962年11月19日出生。委托代理人邱祥平，北京市中盛律师事务所律师。委托代理人李林娟，北京市中盛律师事务所律师。上诉人许昌恒源发制品……