房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13344号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人一般应该是租赁物的所有权人或者具有使用、管理、收益的权利。本案中，邓利辉签订租赁合同的时候，邓利辉既不是涉案出租房屋的所有权人，房屋尚在建造未竣工验收未实际交付，因此邓利辉也不具有使用、管理、收益的权利，属于无权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在签订出租合同后，涉案出租房屋由案外人长沙湘利商贸有限公司购买系公司财产，尽管邓利辉系公司法定代表人但并不是产权人，且案外人并未追认，因此原、被告双方签订的租赁合同无效。至于国讯酒店辩称，案外人长沙湘利商贸有限公司在签订租赁合同时正在设立过程中，邓利辉作为法定代表人有权签订合同的主张，没有事实以及法律依据，一审法院不予采信。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邓利辉要求国讯酒店返还装修款并承担相应资金占用损失的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。至于新兴公司是否应

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人一般应该是租赁物的所有权人或者具有使用、管理、收益的权利。本案中，邓利辉签订租赁合同的时候，邓利辉既不是涉案出租房屋的所有权人，房屋尚在建造未竣工验收未实际交付，因此邓利辉也不具有使用、管理、收益的权利，属于无权处分。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在签订出租合同后，涉案出租房屋由案外人长沙湘利商贸有限公司购买系公司财产，尽管邓利辉系公司法定代表人但并不是产权人，且案外人并未追认，因此原、被告双方签订的租赁合同无效。至于国讯酒店辩称，案外人长沙湘利商贸有限公司在签

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13344号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南国讯酒店管理有限公司，住所地：长沙市天心区新岭路**新兴企业中心******。法定代表人：黄靖。委托诉讼代理人：周宇，湖南元端律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓利辉，女，1973年12月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原审被告：湖南新兴电器控制设备有限公司，住所地：，……