房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终6969号

杨鑫与马金亮、屈沙莉、家立方公司签订的房屋买卖（居间）合同，系三方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，对三方均具有约束力。涉案房屋因马金亮的其他诉讼被查封无法交易，杨鑫主张解除合同，该院予以支持。合同解除后，马金亮、屈沙莉应退还杨鑫购房定金10万元。因房屋已交付杨鑫，合同解除后，杨鑫应将房屋返还马金亮、屈沙莉。马金亮、屈沙莉的行为构成违约，应承担违约责任，杨鑫因合同支出的中介服务费18700元、按揭服务和评估费5000元，及房屋贷款利息7753.82元，均系其损失，其主张由马金亮、屈沙莉赔偿，该院予以支持。在知晓案涉房屋被查封后，双方未能及时止损，仍进行房屋交付，故双方均存在过错，结合合同履行程度，该院酌定按照房屋成交价的5%即5.6万元确定违约金。屈沙莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，该院依法进行缺席判决。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告杨鑫与被告马金亮、屈沙莉及西安家立方房地产营销策划公司于2019年

杨鑫与马金亮、屈沙莉、家立方公司签订的房屋买卖（居间）合同，系三方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，对三方均具有约束力。涉案房屋因马金亮的其他诉讼被查封无法交易，杨鑫主张解除合同，该院予以支持。合同解除后，马金亮、屈沙莉应退还杨鑫购房定金10万元。因房屋已交付杨鑫，合同解除后，杨鑫应将房屋返还马金亮、屈沙莉。马金亮、屈沙莉的行为构成违约，应承担违约责任，杨鑫因合同支出的中介服务费18700元、按揭服务和评估费5000元，及房屋贷款利息7753.82元，均系其损失，其主张由马金亮、屈沙莉赔偿，该院予以支持。在知晓案涉房屋被查封后，双方未能及时止损，仍进行房屋交付，故双方均存

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终6969号 上诉人（原审被告）：马金亮，男，1980年8月15日出生，汉族，住西安市未央区凤城十路**城市星钻**楼**。上诉人（原审被告）：屈沙莉，女，1982年5月16日出生，汉族，住西安，住西安市未央区凤城十路**城市星钻**楼**pan>被上诉人（原审原告）：杨鑫，男，1991年7月9日出生，汉族，住西安市未央区凤，住西安市未央区凤……