金融借款合同纠纷 （2015）阜民二初字第00014号

中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行与田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款、担保合同》合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自义务。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行依约发放借款，田高岭、韩凤雷未能依约还本付息，已构成违约，依法应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行请求田高岭、韩凤雷偿还借款本金5055604元、利息64153.34元（计算至2014年10月21日）的主张，事实清楚，应予以支持。田高岭、韩凤雷以其所购商品房设定抵押权，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对此项请求权进行了预告登记，由于田高岭、韩凤雷对抵押房屋尚未取得产权证并未完成现实物权的本登记，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行作为该房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。中国工商银行

中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行与田高岭、韩凤雷及阜阳市天纵房地产开发有限责任公司签订的《个人购房借款、担保合同》合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自义务。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行依约发放借款，田高岭、韩凤雷未能依约还本付息，已构成违约，依法应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行请求田高岭、韩凤雷偿还借款本金5055604元、利息64153.34元（计算至2014年10月21日）的主张，事实清楚，应予以支持。田高岭、韩凤雷以其所购商品房设定抵押权，中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行对此项请求权进行了预告登记，由于田高岭、韩凤雷对抵押房屋

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民二初字第00014号原告：中国工商银行股份有限公司阜阳颍东支行。住所地安徽省阜阳市北京东路。法定代表人：靖静，该行行长。委托代理人：丁丁，该行员工。委托代理人：仇学志，该行法律顾问。被告：田高岭，男，1977年8月10日出生，汉族。住安徽省临泉县。被告：韩凤雷，女，1977年10月21日出生，汉族。住安徽省临泉县。两被告共同委托代理人：郭响……