房屋租赁合同纠纷 （2019）川0106民初8070、8068号

璞悦公司与傅江兰签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应依约履行合同义务。傅江兰将案涉租赁房屋交付璞悦公司，璞悦公司向傅江兰支付租金至2019年9月19日。对于璞悦公司于2019年2月18日向傅江兰发出的《租赁合同解除通知函》能否产生解除《租赁合同》效力的问题。璞悦公司主张傅江兰存在诸多违约情形，根据合同第9.2条中的2.2及2.8条约定，请求确认《租赁合同》及补充协议于2019年2月19日解除。而傅江兰主张璞悦公司发出的《租赁合同解除通知函》所列内容并非傅江兰违约事由，请求确认该份通知函无效。本院认为，璞悦公司向法庭提交的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《电费催缴通知书》等证据并不足以证实傅江兰存在严重违约行为且因傅江兰的违约行为给璞悦公司造成严重损失或致使璞悦公司承租案涉租赁房屋的合同目的无法实现，应由璞悦公司承担举证不能的法律后果，故傅江兰发出的《租赁合同解除通知函》并不能达到解除双方《租赁合同》及补充协议的法律效力，璞悦公司请求确认《租赁合同》及补充协议于2019年2月29日解除的反诉请求，本院不予

璞悦公司与傅江兰签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方均应依约履行合同义务。傅江兰将案涉租赁房屋交付璞悦公司，璞悦公司向傅江兰支付租金至2019年9月19日。对于璞悦公司于2019年2月18日向傅江兰发出的《租赁合同解除通知函》能否产生解除《租赁合同》效力的问题。璞悦公司主张傅江兰存在诸多违约情形，根据合同第9.2条中的2.2及2.8条约定，请求确认《租赁合同》及补充协议于2019年2月19日解除。而傅江兰主张璞悦公司发出的《租赁合同解除通知函》所列内容并非傅江兰违约事由，请求确认该份通知函无效。本院认为，璞悦公司向法庭

成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8070、8068号 原告（反诉被告）：傅江兰，女，1967年10月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨建华，北京京师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亢艳婷，北京京师（成都）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都璞悦瑞河酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区金泉街道两河路**附**。 法定代表人：石晓宏……