房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1252号

冯X雄和陈X东、肖X红签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，陈X东、肖X红收到冯X雄第二期购房款后10天内办理还款手续，否则视为陈X东、肖X红违约，按迟交楼处理；陈X东、肖X红逾期交楼，每逾期一天，冯X雄有权按交易总额的万分之五收取陈X东、肖X红违约金。上述合同签订后，冯X雄于2013年11月26日向陈X东、肖X红支付了第二期购房款，但陈X东、肖X红直至2013年12月26日才还清关于涉案房屋的贷款，陈X东、肖X红的行为已构成违约，应承担违约责任。故冯X雄要求陈X东、肖X红按上述标准支付逾期归还银行贷款的违约金（从2013年12月6日起至2013年12月26日止）的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。因合同没有对陈X东、肖X红逾期办理涂销抵押手续的违约责任进行约定，故冯X雄要求陈X东、肖X红按上述标准支付逾期办理涂销抵押手续的违约金的诉讼请求，缺乏依据，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能

冯X雄和陈X东、肖X红签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，陈X东、肖X红收到冯X雄第二期购房款后10天内办理还款手续，否则视为陈X东、肖X红违约，按迟交楼处理；陈X东、肖X红逾期交楼，每逾期一天，冯X雄有权按交易总额的万分之五收取陈X东、肖X红违约金。上述合同签订后，冯X雄于2013年11月26日向陈X东、肖X红支付了第二期购房款，但陈X东、肖X红直至2013年12月26日才还清关于涉案房屋的贷款，陈X东、肖X红的行为已构成违约，应承担违约责任。故冯X雄要求陈X东、肖X红按上述标准支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1252号上诉人（原审被告）：陈X东，住所地广州市越秀区。上诉人（原审被告）：肖X红，住所地同上。上述上诉人共同委托代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯X雄，住所地广州市海珠区。委托代理人：梁雨田，广东经国律师事务所律师。上诉人陈X东、肖X红因与被上诉人冯X雄房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法……