房屋租赁合同纠纷 （2016）云28民终648号

本案《龙舟外滩商铺租赁合同》原出租方和原承租方为纳山纳水公司和周莉，蓬碧公司于2013年6月6日取得租赁房屋的所有权后向承租人发出告知函，同意继续履行租赁合同，周莉亦未提出异议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同司法解释》）第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”的规定，租赁合同的出租方应变为蓬碧公司，蓬碧公司可以享有租赁合同的权利并应履行相应义务。结合何某某与周莉签订的《出租房屋转让协议》及《转让申请》的内容可以看出周莉经房屋出租方即蓬碧公司同意将《龙舟外滩商铺租赁合同》中的全部权利、义务一并转让给何某某，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，何某某应为租赁合同新的承租方，从何某某向蓬碧公司提出《房租减免申请》要求减免房屋租金的行为亦可确认何某某应为租赁合同当事人。何某某辩称未签订过房屋租赁合同，其不是租金合同的当事人无事实依据，不予采纳。鉴于蓬碧公司与

本案《龙舟外滩商铺租赁合同》原出租方和原承租方为纳山纳水公司和周莉，蓬碧公司于2013年6月6日取得租赁房屋的所有权后向承租人发出告知函，同意继续履行租赁合同，周莉亦未提出异议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁合同司法解释》）第二十条“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”的规定，租赁合同的出租方应变为蓬碧公司，蓬碧公司可以享有租赁合同的权利并应履行相应义务。结合何某某与周莉签订的《出租房屋转让协议》及《转让申请》的内容可以看出周莉经房屋出租方即蓬碧公司同意将《龙舟外滩商铺

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终648号上诉人（原审被告）：何某某，男，1974年7月9日出生，汉族，住景洪市。委托诉讼代理人刘云龙，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审蓬碧公司）：昆明某某经贸有限公司，昆明经开区洛羊街道办事处昆明晨农绿色产品有限公司内。组织机构代码：XXXXXXX。委托诉讼代理人钟晋坤，云南当代律师事务所律师。特别授权……