房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3613号

双方签订的《杭州电子科技大学中式快餐餐厅引进合作协议》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。双方均应当按照上述合同的约定，享有各自的权利，履行各自的义务。关于文一公司要求解除其与泽凯公司的房屋租赁合同关系的主张，案涉合作协议约定泽凯公司擅自转包的，文一公司有权扣除履约保证金或终止协议。现有证据表明，泽凯公司将案涉餐厅部分档口转租范兵全、欧建新、施韶泽等人。虽然泽凯公司辩称其转租行为经过文一公司同意，但泽凯公司提供的证据尚不足以证明该事实，故泽凯公司的上述抗辩意见该院不予采纳。文一公司要求解除《杭州电子科技大学中式快餐餐厅引进合作协议》及补充协议的主张，符合约定，该院予以支持。租赁合同解除后，泽凯公司应当及时腾空并返还租赁物，并向文一公司支付返还租赁物前的租金及房屋占有使用费。案涉合作协议约定的管理费实为租金。文一公司要求泽凯公司返还房屋并按2367元/天自2016年9月1日起支付租金和占有使用费的主张，符合约定，该院予以支持。泽凯公司辩称自2016年9月1日起案涉餐厅未营业，缺乏事实依据，该院不予采纳。文一公司要求泽凯公司支付水电费8

双方签订的《杭州电子科技大学中式快餐餐厅引进合作协议》及补充协议，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。双方均应当按照上述合同的约定，享有各自的权利，履行各自的义务。关于文一公司要求解除其与泽凯公司的房屋租赁合同关系的主张，案涉合作协议约定泽凯公司擅自转包的，文一公司有权扣除履约保证金或终止协议。现有证据表明，泽凯公司将案涉餐厅部分档口转租范兵全、欧建新、施韶泽等人。虽然泽凯公司辩称其转租行为经过文一公司同意，但泽凯公司提供的证据尚不足以证明该事实，故泽凯公司的上述抗辩意见该院不予采纳。文一公司要求解除《杭州电子科技大学中式快餐餐厅引进合作协议》及补充协

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3613号上诉人（原审被告）：浙江泽楷餐饮管理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区新狮街道高村同心路112号。法定代表人：吴文明。委托诉讼代理人：孙钰华，浙江泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋凌，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：杭州文一教育发展有限公司，住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道学林街948号。法定代表人：李中昌……