商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终3478号

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2016年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。但此后，被告于2017年5月26日张贴公告，承诺对2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，若2017年9月30日无法交房的，从2017年1月1日至2017年9月30日违约金按日万分之一计算，2017年10月1日起直至交房之日以万分之一点五计算，同时根据合同约定，在原告付清房屋款项前，被告有拒绝交付房屋，并由原告承担逾期交房的责任，由于原告至2018年3月14日才付清房款，故从2017年1月1日至2018年3月14日期间的逾期交房责任不应由被告承担，一审法院支持的逾期交房违约金为：495148元×日万分之1.5×5（2018年3月15日至2018年3月19日）=371元。对原

原被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应按约定履行合同义务。本案的争议焦点为：一、关于逾期交房违约金应如何认定；二、关于逾期办证违约金应如何认定。针对焦点一：关于逾期交房违约金，双方合同约定，被告应于2016年12月31日前向原告交房，无论逾期是否超过90日，出卖人均按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.2违约金。但此后，被告于2017年5月26日张贴公告，承诺对2016年12月31日交房的萃山国际一期的业主，若2017年9月30日无法交房的，从2017年1月1日至2017年9月30日违约金按日万分

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔01民终3478号上诉人（原审原告）：易柳，男，汉族，1980年2月11日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，贵州铭和律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:贵州裕美房地产开发有限公司，住所地贵州省云岩区中华中路8号17楼A、B座。法定代表人：杨明，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗浩，……