房屋买卖合同纠纷 （2014）兰民三终字第872号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。江枫渔火公司与中汇公司签订的商品房买卖合同，不违反国家法律、法规及各项政策的规定，且是双方当事人的真实意思表示，依法应当确认为有效。现江枫渔火公司要求中汇公司办理房屋所有权证等的诉讼请求，因争议房屋已设定了抵押，现抵押未解除，故对于江枫渔火公司要求房屋归江枫渔火公司、办理房屋过户手续等的诉讼请求不予支持；对于江枫渔火公司的其它诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决一、甘肃江枫渔火餐饮有限公司与甘肃中汇房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效；二、甘肃中汇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给甘肃江枫渔火餐饮有限公司支付违约金402500元；三、驳回甘肃江枫渔火餐饮有限公司的其它诉讼请求。案件受理费9000元，由甘肃江枫渔火餐饮有限公司承担100元，甘肃中汇房地产开发有限公司承担8900元。上诉人江枫渔火公司不服一审判决上诉称，房屋早已经交付上诉人，该公司也支付了全部房款，房屋应归该公司所有；房屋虽登记在中汇公司名下

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。江枫渔火公司与中汇公司签订的商品房买卖合同，不违反国家法律、法规及各项政策的规定，且是双方当事人的真实意思表示，依法应当确认为有效。现江枫渔火公司要求中汇公司办理房屋所有权证等的诉讼请求，因争议房屋已设定了抵押，现抵押未解除，故对于江枫渔火公司要求房屋归江枫渔火公司、办理房屋过户手续等的诉讼请求不予支持；对于江枫渔火公司的其它诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，判决一、甘肃江枫渔火餐饮有限公司与甘肃中汇房地产开发有限公司签订的商

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第872号上诉人（原审原告）甘肃江枫渔火餐饮有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人张兆家，该公司总经理。委托代理人李欣芮，甘肃法成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃中汇房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人孙世杰，该公司总经理。上诉人甘肃江枫渔火餐饮有限公司（以下简称江枫渔火公司）与被上诉人甘肃中汇房地产开发有限公……