房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21003号

虽然作为董振军、董林近亲属的胡金惠在与李素丽签订涉案房屋买卖合同时未取得董振军、董林的书面授权，但合同中已明确表明胡金惠的身份和代理行为，董振军、董林也确认胡金惠签订合同前曾取得董振军、董林的口头同意，且签订合同后董振军、董林在不超过1个月的合理时间内于李素丽到场的情况下对胡金惠的代理行为进行了追认，同时没有证据显示李素丽在董振军、董林于2015年10月16日到中原公司处追认合同前提出过异议或要求撤销合同，李素丽主张合同已经作废亦无事实依据，因此，胡金惠的代理行为有效，合同自订立起生效。据此，一审法院认定董振军、董林与李素丽之间就涉案房产成立合法有效的买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自义务。李素丽在支付定金10万元后，未再继续履行合同义务，构成违约，董振军、董林有权根据合同约定要求解除合同并没收李素丽已付定金10万元。关于解除合同的时间，由于没有证据显示董振军、董林在起诉前曾通知李素丽解除合同，因此，一审法院认定合同解除之日应为董振军、董林的诉状送达至李素丽之日即2015年12月9日。据此，一审法院判决：一、确认董振军、董林与李素丽于2015年9月29日签订的《二手房买卖合同》

虽然作为董振军、董林近亲属的胡金惠在与李素丽签订涉案房屋买卖合同时未取得董振军、董林的书面授权，但合同中已明确表明胡金惠的身份和代理行为，董振军、董林也确认胡金惠签订合同前曾取得董振军、董林的口头同意，且签订合同后董振军、董林在不超过1个月的合理时间内于李素丽到场的情况下对胡金惠的代理行为进行了追认，同时没有证据显示李素丽在董振军、董林于2015年10月16日到中原公司处追认合同前提出过异议或要求撤销合同，李素丽主张合同已经作废亦无事实依据，因此，胡金惠的代理行为有效，合同自订立起生效。据此，一审法院认定董振军、董林与李素丽之间就涉案房产成立合法有效的买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终21003号上诉人（原审被告）：李素丽，女，汉族，1980年10月12日出生。委托诉讼代理人：周文兵，广东中安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董振军，男，汉族，1948年4月9日出生。委托诉讼代理人：胡金惠（董振军配偶），女，汉族，1951年9月9日出生。被上诉人（原审原告）：董林，男，汉族，1983年6月13日出生。委托诉讼代……