共有纠纷 （2013）一中民四终字第1182号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，没有遗嘱或者遗赠抚养协议的按照法定继承办理。本案中，诉争房屋系王惠中与相松鹤的夫妻共同财产，王惠中去世后并未析产继承，相松鹤去世后，王惠中与相松鹤的所有第一顺序继承人，即王志云、王志刚、王树桂、王志明，王志俊、王志城及死者王志洪均有权依法定继承取得遗产房屋的权利。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，并非以登记为物权成立的要件，且在遗产分割前，遗产归各继承人共同共有。被继承人相松鹤死亡后，其遗留的诉争房屋无需办理相应的登记手续，即属王志云、王志刚、王树桂、王志明，王志俊、王志城及死者王志洪共同共有。除非全体共有人之间有约定，否则处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。（98）津红证民字第318号公证书没有经过被继承人相松鹤所有继承人的同意，即没有诉争房屋全体共同共有人同意将诉争房屋处分至王志洪名下的约定，该公证书存在明显的程序瑕疵，故诉争房屋所有权从相松鹤转移登记至王志洪的行为无效。王志洪去世后，郑文全虽然依照继承取得诉争房屋权利，但因王志洪取得诉争房屋权利的无效，郑文全取得诉争房屋的权利亦没有法律的依据，同时也不属于善意取得，故诉争

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，没有遗嘱或者遗赠抚养协议的按照法定继承办理。本案中，诉争房屋系王惠中与相松鹤的夫妻共同财产，王惠中去世后并未析产继承，相松鹤去世后，王惠中与相松鹤的所有第一顺序继承人，即王志云、王志刚、王树桂、王志明，王志俊、王志城及死者王志洪均有权依法定继承取得遗产房屋的权利。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，并非以登记为物权成立的要件，且在遗产分割前，遗产归各继承人共同共有。被继承人相松鹤死亡后，其遗留的诉争房屋无需办理相应的登记手续，即属王志云、王志刚、王树桂、王志明，王志俊、王志城及死者王志洪共同共有。除非全体共有人之间有约定，否则处分共有的不动产

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1182号上诉人（原审第三人）郑文全。委托代理人陈国雄，天津世杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王志城。委托代理人孙××（被上诉人王志城之妻），天津市红桥区大伙巷生产管理处退休职工。被上诉人（原审被告）王志俊。被上诉人（原审原告）王志云。委托代理人王树桂。被上诉人（原审原告）王志刚。委托代理人张旭，天津北洋律师事务所律师。被上诉……