房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9412号

李媛媛、许雪梅双方签订房屋买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该案中，李媛媛按照合同约定腾出房屋，且履行了协助办理贷款义务，许雪梅未办理房屋贷款手续，致房屋买卖合同无法履行，故许雪梅应当对其违约行为承担不利的法律后果，故对李媛媛要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求许雪梅支付违约金20000元的诉讼请求，该院予以支持。李媛媛损失四个月房租3600元的事实，是基于许雪梅不办理贷款手续和宜居地产未及时告知李媛媛共同所致，故其损失应由二被告各承担50%的责任，李媛媛要求许雪梅承担实际损失1800元的诉请，该院予以支持。李媛媛要求宜居地产归还其房产证的诉请，该院予以支持，李媛媛要求宜居地产返还其保管的10000元的诉请，于法无据，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决解除李媛媛与许雪梅签订的合同编号为0001455的《房屋买卖合同》；许雪梅于该判决生效之日起十日内赔偿李媛媛违约金20000元、实际损失1800元，以上共计21800元；宜居地产于该判决生效之日起

李媛媛、许雪梅双方签订房屋买卖合同，内容真实，系双方当事人的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。该案中，李媛媛按照合同约定腾出房屋，且履行了协助办理贷款义务，许雪梅未办理房屋贷款手续，致房屋买卖合同无法履行，故许雪梅应当对其违约行为承担不利的法律后果，故对李媛媛要求解除双方之间的房屋买卖合同，并要求许雪梅支付违约金20000元的诉讼请求，该院予以支持。李媛媛损失四个月房租3600元的事实，是基于许雪梅不办理贷款手续和宜居地产未及时告知李媛媛共同所致，故其损失应由二被告各承担50%的责任，李媛媛要求许雪梅承担实际损失1800元的诉请

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9412号上诉人（原审被告）许雪梅，女，汉族，1988年2月10日出生，住郑州市。委托代理人李瑞丽，河南豫和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李媛媛，女，汉族，1977年12月27日出生，住郑州市。委托代理人罗焕焕，郑州市法律援助中心指派律师。被上诉人（原审被告）郑州宜居房地产服务有限公司第十九分公司，住所地郑州市二七区郑大南路西、……