房屋买卖合同纠纷 （2021）皖17民终166号

案涉房屋位于安徽省东至县胜利镇方村村，土地性质系集体土地。黄琴夫妇户籍地为东至县，非方村村集体经济组织成员。根据我国农村房地一体的基本原则，农村房屋买卖必然同时处分该房屋所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，非本集体经济组织成员无权取得。本案中黄琴不是案涉房屋所在地集体经济组织成员，其从程志中处购买案涉房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的强制性规定，当属无效。故黄琴与程志中签订《售房协议书》应认定为无效。因案涉合同无效，依据该合同取得的财产，应当予以返还，故黄琴应退还程志中案涉房屋，程志中收取的380000元购房款应当返还给黄琴。但在案涉房屋买卖过程中，买卖双方均应知晓法律及国家政策对农村房屋交易的限制性规定，故黄琴与程志中对于合同无效均有过错，各自应当承担相应的责任。对于黄琴要求程志中返还购房款380000元的诉求，本院予以支持，但黄琴主张依据年利率15.4%计算利息损失没有法律依据，该利息损失应当按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年11月20日贷款市场报价年利率3.85%酌情确认，并依据给付购

案涉房屋位于安徽省东至县胜利镇方村村，土地性质系集体土地。黄琴夫妇户籍地为东至县，非方村村集体经济组织成员。根据我国农村房地一体的基本原则，农村房屋买卖必然同时处分该房屋所占有的宅基地，而农村集体土地的宅基地使用权系村集体经济组织成员方可享有的权利，与特定的身份关系紧密相连，非本集体经济组织成员无权取得。本案中黄琴不是案涉房屋所在地集体经济组织成员，其从程志中处购买案涉房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的强制性规定，当属无效。故黄琴与程志中签订《售房协议书》应认定为无效。因案涉合同无效，依据该合同取得的财产，应当予以返还，故黄琴应退还程志中案涉房屋，程志中收取的380000元购

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终166号 上诉人（原审原告）：黄琴，女，1988年8月10日出生，汉族，住安徽省东至县。 委托诉讼代理人：谈笑林，东至县大渡口镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：程志中，男，1974年5月25日出生，汉族，住安徽省东至县。 上诉人黄琴因与被上诉人程志中房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省东至县人民法院(2020)皖1721……