房屋买卖合同纠纷 （2015）郑民一终字第523号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。由于本案所涉房屋已经办理了房屋过户手续，房屋产权证载明的面积比合同约定面积小0.06㎡，被告应依照合同约定退还原告购房款0.06㎡×4662.5元／㎡=279.8元，原告请求被告退还279.8元购房款的诉讼请求，予以支持。原、被告双方在商品房买卖合同中约定“被告可为原告代办产权登记，原告必须在签订合同之日向被告交纳有关费用，并提供有关办证资料，否则被告不承担逾期办证的责任”。本案原告未举证证明其如约向被告交纳办证费，其要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告请求被告支付应退房款利息的诉讼请求，依据不足，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南嘉业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告王翠琴购房款279.8元；二、被告河南嘉业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告王翠琴将位于郑州市金水区农业路东46号1单元8层804号房屋的土地使用证办理至原告王翠琴名下；三、驳回

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以确认。由于本案所涉房屋已经办理了房屋过户手续，房屋产权证载明的面积比合同约定面积小0.06㎡，被告应依照合同约定退还原告购房款0.06㎡×4662.5元／㎡=279.8元，原告请求被告退还279.8元购房款的诉讼请求，予以支持。原、被告双方在商品房买卖合同中约定“被告可为原告代办产权登记，原告必须在签订合同之日向被告交纳有关费用，并提供有关办证资料，否则被告不承担逾期办证的责任”。本案原告未举证证明其如约向被告交纳办证费，其要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，证据不足，不予支持。原告请求被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第523号上诉人（原审原告）王翠琴，女，1966年9月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南嘉业房地产开发有限公司。法定代表人王紫煜，该公司总经理。委托代理人高岩，河南信永律师事务所律师。委托代理人王柯，河南信永律师事务所实习律师。上诉人王翠琴因与被上诉人河南嘉业房地产开发有限公司（以下简称嘉业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南……