房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终3231号

张莉莉在收到金士邦公司2018年8月16日、2018年10月12日通知后仍未缴交租金构成违约，该认定是错误的。前已述及，缴交首期三个月租金的交付时间明确变更为“商场正式开业后再缴交”，金士邦公司再单方作出对租金交付时间的变更，对张莉莉不具有法律约束力。一审法院依据金士邦公司单方作出的对张莉莉不具约束力的通知认定张莉莉构成违约，显然错误。2、金士邦公司数次无限期地推迟开业时间，至今尚未正式开业，张莉莉提供的金士邦公司总经理朋友圈截图，可以证明商场并未在金士邦公司承诺的2018年9月7日开业，因此张莉莉缴纳租金的条件并未成就，反而是金士邦公司迟迟不能开业，无故解除合同，实属违约，应按照合同约定其向张莉莉支付不低于一个月租金的违约金，并退还押金。然而一审法院对该事实未予调查核实。 三、未进场装修系履行不安抗辩权，张莉莉并未违约。1、一审法院认为张莉莉接到"金士邦公司”2018年8月6日发出的《商业开户通知》后未能在“金士邦公司”要求的开业日前7天完成装修构成严重违约，该认定错误。事实上，“金士邦公司”已经多次承诺商场正式开业但却一再无限期期推迟，至今仍未正式开业。本次承诺2018年9月7日开

张莉莉在收到金士邦公司2018年8月16日、2018年10月12日通知后仍未缴交租金构成违约，该认定是错误的。前已述及，缴交首期三个月租金的交付时间明确变更为“商场正式开业后再缴交”，金士邦公司再单方作出对租金交付时间的变更，对张莉莉不具有法律约束力。一审法院依据金士邦公司单方作出的对张莉莉不具约束力的通知认定张莉莉构成违约，显然错误。2、金士邦公司数次无限期地推迟开业时间，至今尚未正式开业，张莉莉提供的金士邦公司总经理朋友圈截图，可以证明商场并未在金士邦公司承诺的2018年9月7日开业，因此张莉莉缴纳租金的条件并未成就，反而是金士邦公司迟迟不能开业，无故解除合同，实属违约，应按照合同约定其向

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终3231号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张莉莉，女，1987年2月12日出生，汉族，住河南省鄢陵县。 委托诉讼代理人：沈树有、吴海燕，北京观韬中贸（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：金士邦商业管理（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市湖里区长乐路350号1001单元。 法定代表人：林韦美贞，董事长。 委托诉讼代……