物权确认纠纷 （2017）陕01民终1854号

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认物权。本案诉争的天字工房14号房屋系西安铁路局对原铁路公房进行房改时，以优惠价卖与贾玉珍，产权人亦登记为贾玉珍，郜效海虽实际占有该有产权的房屋，但其并非该房屋唯一产权人，故依法驳回郜效海的起诉。关于郜效海在天字工房14号北面翻建的19.5平米房屋属违章搭建，故不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条规定，裁定：驳回原告郜效海的起诉。诉讼费719元退还郜效海。本院审理查明，二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，天字工房14号房屋原为西安铁路局分配给其职工郜广憲使用的公房，郜广憲去世后，该房屋由郜广憲之妻贾玉珍承租；贾玉珍去世后，郜效海继续以其母贾玉珍名义承租上述房屋并以贾玉珍名义缴纳了购房款。虽然郜效海实际占有使用以上房屋，

不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认物权。本案诉争的天字工房14号房屋系西安铁路局对原铁路公房进行房改时，以优惠价卖与贾玉珍，产权人亦登记为贾玉珍，郜效海虽实际占有该有产权的房屋，但其并非该房屋唯一产权人，故依法驳回郜效海的起诉。关于郜效海在天字工房14号北面翻建的19.5平米房屋属违章搭建，故不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条规定，裁定：驳回原告郜效海的起诉。诉讼费719元退还郜效海。本院审理查明，二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终1854号上诉人（原审原告）：郜效海，男，汉族。委托诉讼代理人：徐全喜，陕西泾渭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈新，陕西泾渭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郜效忠，男，汉族。委托诉讼代理人：陈淑敏，女，汉族。原审第三人：郜喜梅，女，汉族。委托诉讼代理人：郜喜莲，女，汉族。原审第三人：周志敏，男，汉族。原审第三人：周静，女，汉族……