商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第4644号

本案商品房所在楼盘于2012年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2013年7月26日经消防验收合格，即本案商品房于2013年7月26日才具备约定的交房条件。上诉人原审提供的2013年4月20日的《整付零寄交寄清单》中并未体现交寄内容，且当时并未具备约定的交房条件，故原审对上诉人提出的其于2013年4月18日书面通知并多次电话函告被上诉人应于2013年4月25日办理房屋交接手续的主张不予采信，并无不当。上诉人二审提供的快递历史查询单、申通快递网络查询信息单与上诉人一审提供的《通知函》、申通快递详情单能相互印证，证明被上诉人已于2014年8月21日收到上诉人寄出的办理交房手续的《通知函》，上诉人已于2014年8月21日履行了通知交房义务。根据本案《商品房买卖合同》第八条约定，被上诉人应当在2013年6月30日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付上诉人，如施工全过程中遭遇中、大、暴雨及六级以上台风天气造成无法施工的，可以据实予以延期。自双方当事人签订合同之日起至合同约定交房之日止实际施工过程中因中、大、暴雨及六级以上台风天气而需顺延的工期为75天，

本案商品房所在楼盘于2012年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2013年7月26日经消防验收合格，即本案商品房于2013年7月26日才具备约定的交房条件。上诉人原审提供的2013年4月20日的《整付零寄交寄清单》中并未体现交寄内容，且当时并未具备约定的交房条件，故原审对上诉人提出的其于2013年4月18日书面通知并多次电话函告被上诉人应于2013年4月25日办理房屋交接手续的主张不予采信，并无不当。上诉人二审提供的快递历史查询单、申通快递网络查询信息单与上诉人一审提供的《通知函》、申通快递详情单能相互印证，证明被上诉人已于2014年8月21日收到上诉人

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第4644号上诉人（原审被告、反诉原告）南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道6号，组织机构代码：78217917-1。法定代表人陈景红，该公司董事长。委托代理人傅绿松、吕雅萍，福建正成功律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周成杰，男，1982年11月16日出生，汉族，住福建省南安市。委托代理人尤文斌、林进……