宅基地使用权纠纷 （2015）信中法民终字第86号

1990年7月，被上诉人张庭秀建房后剩余0.09亩宅基地经村民集体经济组织一并确权给其使用。1993年6月5日，张先成在张庭秀不知道的情况下，将诉争的张庭秀的宅基地卖给张庭杰。张庭杰与张先成签订了“土地买卖契约”。张先成收取张庭杰买地款1300元。张庭杰于1999年将私买张庭秀的宅基地变更为国有土地，并办理国有土地使用证。法律规定宅基地属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原审认为张庭杰与张先成签订的“土地买卖契约”违反了《土地管理法》严禁私买私卖土地的强制性规定，侵犯了张庭秀的合法权益，判决张先成与张庭杰签订的转让张庭秀的宅基地协议无效正确，本院予以支持。关于上诉人张庭杰称张庭秀起诉已超过诉讼时效的问题，因张庭杰无证据证明，故该上诉理由不能成立。关于上诉人张庭杰称张庭秀知道张先成与其签订的《契约》的问题，因宅基地依法不能私自买卖，无论张庭秀知道与否，该《契约》自始无效，故该上诉理由不能成立。关于上诉人张庭杰称该争议土地不在张庭秀所谓确权的范围内的问题，因张先成属无权处分诉争的土地，该《契约》无效，故该上诉理由不能成立。综上，上诉人张庭杰的上诉理由不

1990年7月，被上诉人张庭秀建房后剩余0.09亩宅基地经村民集体经济组织一并确权给其使用。1993年6月5日，张先成在张庭秀不知道的情况下，将诉争的张庭秀的宅基地卖给张庭杰。张庭杰与张先成签订了“土地买卖契约”。张先成收取张庭杰买地款1300元。张庭杰于1999年将私买张庭秀的宅基地变更为国有土地，并办理国有土地使用证。法律规定宅基地属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原审认为张庭杰与张先成签订的“土地买卖契约”违反了《土地管理法》严禁私买私卖土地的强制性规定，侵犯了张庭秀的合法权益，判决张先成与张庭杰签订的转让张庭秀的宅基地协议无效正确，本院予以支持。

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第86号上诉人（原审被告）张庭杰，男，1950年2月15日生。被上诉人（原审原告）张庭秀，女，1944年2月22日生。委托代理人张宗武，男，汉族，1970年10月12日出生。被上诉人（原审被告）张先成，男，1935年1月3日生。上诉人张庭杰因与被上诉人张庭秀、张先成确认宅基地买卖协议效力纠纷一案，不服固始县人民法院（2014）固民初……