房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6080号

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，造成被告工程不能按期完工。原被告签订的《商品房买卖合同》约定，“除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以就非出卖人原因造成的工期延误据实予以延期”。被告未按合同约定交付房屋，系被告不能预见、不能避免且不能克服的客观原因造成，被告不承担民事责任。被告已于2018年8月28日取得《保定市建设工程竣工验收报告》，并已通知原告。原告也于2018年10月14日签收入住通知书，因此原告要求被告承担延期交房违约金及赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百八十条以及《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：驳回原告孙洋的诉讼请求。案件受理费3061元，由原告孙洋负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了两组证据：1、第一组证据为2019年6月24日涿州市人民政府办公室向孙洋出具的信息

原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应诚实守信、全面履行。在合同履行过程中，因扬尘治理等原因，政府向被告下发停工通知，造成被告工程不能按期完工。原被告签订的《商品房买卖合同》约定，“除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以就非出卖人原因造成的工期延误据实予以延期”。被告未按合同约定交付房屋，系被告不能预见、不能避免且不能克服的客观原因造成，被告不承担民事责任。被告已于2018年8月28日取得《保定市建设工程竣工验收报告》，并已通知原告。原告也于2018年10月14日签收入住通知书，因此原告要求被告承担延期交

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终6080号上诉人（原审原告）：孙洋，男，1990年2月5日出生，汉族，住保定市定兴县。被上诉人（原审被告）：保定市华瑞房地产开发有限公司，住所地保定市锦绣街599号综合楼。法定代表人：陈建国，该公司总经理。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。上诉人孙洋因与被上诉人保定市华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）房屋买卖合同纠……