买卖合同纠纷 （2016）沪01民终1245号

无民事行为能力人实施的民事行为无效。潘伟华经司法部司法鉴定科学技术研究所鉴定患有精神分裂症（偏执型），评定为无行为能力。潘伟华持有的残疾人证亦记载了潘伟华系精神残疾，等级为一级，故潘伟华为无民事行为能力人，其所实施的民事行为无效。同时，上海市崇明公证处于2013年6月26日作出（2013）沪崇证决字第2号《关于撤销公证书的决定》，因潘伟华无行为能力，故决定撤销（2012）沪崇证字第1664号公证书。该决定书具有法律效力，鉴于委托公证已被撤销，潘伟华与案外人潘某之间不存在委托关系，故潘某无权代潘伟华与如泉公司签订买卖合同及补充协议。潘伟华主张潘伟华、如泉公司就系争房屋签订的买卖合同无效，并应恢复登记至潘伟华名下，于法有据，予以支持。同时，潘某代潘伟华与如泉公司签订的《补充协议》亦无效。关于房价款1,200,000元，潘伟华提供牡丹灵通卡账户历史明细清单及工行个人业务凭证等证据，主张从未收到该笔款项。如泉公司对此提出，已于2012年9月11日足额支付房价款，但无法提供有效的支付凭证。虽然以“潘伟华”为户名的账号内于2012年9月11日跨行转入1,200,000元，但如泉公司未能充分举证该笔

无民事行为能力人实施的民事行为无效。潘伟华经司法部司法鉴定科学技术研究所鉴定患有精神分裂症（偏执型），评定为无行为能力。潘伟华持有的残疾人证亦记载了潘伟华系精神残疾，等级为一级，故潘伟华为无民事行为能力人，其所实施的民事行为无效。同时，上海市崇明公证处于2013年6月26日作出（2013）沪崇证决字第2号《关于撤销公证书的决定》，因潘伟华无行为能力，故决定撤销（2012）沪崇证字第1664号公证书。该决定书具有法律效力，鉴于委托公证已被撤销，潘伟华与案外人潘某之间不存在委托关系，故潘某无权代潘伟华与如泉公司签订买卖合同及补充协议。潘伟华主张潘伟华、如泉公司就系争房屋签订的买卖合同无效，并应恢复

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1245号上诉人（原审被告）上海如泉商贸有限公司，住所地上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX楼XX。法定代表人郑俊辉，执行董事。委托代理人陈楚裕，上海元竹律师事务所律师。委托代理人徐颖，上海元竹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘伟华，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市徐汇区XX村XX号XX室。法定代理人潘伟国，系潘伟华之兄，X……