房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10596号

倪立荣、汪喜宏、诸国华均在一个小区，倪立荣知道涉案房屋买卖与事实不符。3.根据相关法律规定，诸国华明知涉案房屋属拆迁安置房，属倪立荣夫妻共同财产，与汪喜宏签订购房合同非善意，且房产未登记过户，购房合同对倪立荣无约束力。4.涉案房屋属经济适用房，涉案合同损害国家利益亦属无效。即使涉案购房协议有效，现亦无任何证据证明倪立荣认可涉案的两份购房协议。5.汪喜宏于2009年领取××人证，其为××3级，××人证载明监护人系倪立荣，所以一审未查明汪喜宏是否具有民事行为能力，属于事实不清。如经鉴定，汪喜宏不具有民事行为能力，则汪喜宏与诸国华签订的两份协议亦属无效，故本案要求发回重审。诸国华辩称：一审法院认定事实清楚，证据适用充分，请求驳回两上诉人的上诉请求。１．2007年5月，汪喜宏和倪立荣在雨花台铁心桥法庭为房产发生纠纷时，诸国华夫妻到场，向法院表明410房产已经由汪喜宏出卖给了诸国华，汪喜宏及倪立荣在铁心桥法庭已经认可（汪喜宏是明确表示，倪立荣是默认）将涉案房产卖给诸国华。拆迁补偿协议上的名字只有汪喜宏一个，故诸国华在2007年找汪喜宏签字没有找倪立荣签字没有任何恶意。涉案当事人同住一个小区，倪立

倪立荣、汪喜宏、诸国华均在一个小区，倪立荣知道涉案房屋买卖与事实不符。3.根据相关法律规定，诸国华明知涉案房屋属拆迁安置房，属倪立荣夫妻共同财产，与汪喜宏签订购房合同非善意，且房产未登记过户，购房合同对倪立荣无约束力。4.涉案房屋属经济适用房，涉案合同损害国家利益亦属无效。即使涉案购房协议有效，现亦无任何证据证明倪立荣认可涉案的两份购房协议。5.汪喜宏于2009年领取××人证，其为××3级，××人证载明监护人系倪立荣，所以一审未查明汪喜宏是否具有民事行为能力，属于事实不清。如经鉴定，汪喜宏不具有民事行为能力，则汪喜宏与诸国华签订的两份协议亦属无效，故本案要求发回重审。诸国华辩称：一审法院认定事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10596号上诉人(原审被告)：汪喜宏，男，1971年10月2日生，汉族，住南京市雨花台区。上诉人(原审被告)：倪立荣，女，1967年3月5日生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：钱锦斌,北京中银(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨成旭,北京中银(南京)律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸国华，男，1955年6月8日生……