房屋买卖合同纠纷 （2019）辽02民终237号

依法成立的合同，自成立时生效。原告于臣卓与被告吴淑杰自愿就案涉房屋达成口头房屋买卖协议。房屋买卖合同自双方就房屋买卖事宜达成合意时起即发生法律效力。原、被告双方均应依约定全面履行合同义务。原、被告双方对于原告已向被告实际交付房款500,000元的事实均予以确认。庭审中，被告自认在其与原告达成口头协议时案涉房屋并未取得房屋权属证书。被告虽抗辩双方约定支付全款后办理房屋过户和交接手续，但未举证证明，且对其主张的其他关于购房事宜的约定亦未举证证明，故应视为双方对于除所购房屋及房款数额以外的其他事项均未约定且未达成其他补充约定。房屋权属登记系房屋购买人实现物权的必要条件。本案中，虽然原、被告双方未对款项的交付以及房屋权属证书办理的时间进行书面约定，但作为双务合同，原告先行向被告交付了500,000元房款，已先行履行了大部分合同义务。被告在未取得房屋权属证书的情况下，接受了原告交付的大部分房款，且未举证证实其在收到大部分房款后履行了让原告能够信任其积极协助原告办理房屋权属证书，并能够确保原告物权实现的行为。被告主张系因原告未交付剩余房款250,000元，故未给原告办理房屋过户，但未举证证实。且该

依法成立的合同，自成立时生效。原告于臣卓与被告吴淑杰自愿就案涉房屋达成口头房屋买卖协议。房屋买卖合同自双方就房屋买卖事宜达成合意时起即发生法律效力。原、被告双方均应依约定全面履行合同义务。原、被告双方对于原告已向被告实际交付房款500,000元的事实均予以确认。庭审中，被告自认在其与原告达成口头协议时案涉房屋并未取得房屋权属证书。被告虽抗辩双方约定支付全款后办理房屋过户和交接手续，但未举证证明，且对其主张的其他关于购房事宜的约定亦未举证证明，故应视为双方对于除所购房屋及房款数额以外的其他事项均未约定且未达成其他补充约定。房屋权属登记系房屋购买人实现物权的必要条件。本案中，虽然原、被告双方未对款

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终237号上诉人(原审被告)：吴淑杰，女，1969年2月17日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：李振鹏，辽宁阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洪锁，北京市世纪（大连）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于臣卓，男，1988年2月2日出生，汉族，无业，住辽宁省瓦房店市。委托诉讼代理人：王永锦，辽宁光莹律师事务所律师。原审……