宅基地使用权纠纷 （2020）浙04民终2763号

虽涉案房屋的所有权人是盛美芳，但案涉宅基地使用权人仍为吴震州。由此，出现了房屋所有权人和宅基地使用权人分离的现象。现盛美芳已就涉案房屋与第三人魏塘街道签订《房屋搬迁置换及补偿协议书》，明确了相应的拆迁利益，且该利益也已由盛美芳实际享有。在“房地一体”的原则下，虽然第三人未明确房产与土地的各自评估价值，但从《房屋搬迁置换及补偿协议书》整体分析，拆迁置换补偿价格参照国有土地上房屋进行价值评估时以案涉宅基地所处地理位置作为评估因素之一，因此住宅房屋的评估价实际包含了土地使用权的价值，现作为土地使用权人的吴震州主张分割其中的份额，予以支持。关于上述拆迁利益应如何分配的问题。如上所述，就住宅房评估款855776元，吴震州有权要求分割。就分割比例，因房产与土地的价值无法单独进行区分，一审法院综合下列各项因素后酌定由吴震州分得其中的15%。具体分析如下：其一，从案涉房屋的来源分析，1992年吴震州家庭取得宅基地后，考虑到经济条件及宅基地不被空置收回的实际情况，与案外人王金泉、陈浩父亲合作建房，吴震州作为宅基地使用权的一方，主要是以宅基地及辅助建筑材料等作为出资，案外人王金泉、陈浩父亲以金钱方式出资。

虽涉案房屋的所有权人是盛美芳，但案涉宅基地使用权人仍为吴震州。由此，出现了房屋所有权人和宅基地使用权人分离的现象。现盛美芳已就涉案房屋与第三人魏塘街道签订《房屋搬迁置换及补偿协议书》，明确了相应的拆迁利益，且该利益也已由盛美芳实际享有。在“房地一体”的原则下，虽然第三人未明确房产与土地的各自评估价值，但从《房屋搬迁置换及补偿协议书》整体分析，拆迁置换补偿价格参照国有土地上房屋进行价值评估时以案涉宅基地所处地理位置作为评估因素之一，因此住宅房屋的评估价实际包含了土地使用权的价值，现作为土地使用权人的吴震州主张分割其中的份额，予以支持。关于上述拆迁利益应如何分配的问题。如上所述，就住宅房评估款85

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终2763号上诉人（原审被告）：盛美芳，女，1968年10月16日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：冯祥林，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：吴震州，男，1981年9月6日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：张惠惠，上海建纬（杭州）律师事务所律师。原审第三人：嘉善县人民政府魏塘街道办事处。住所地：嘉善县魏塘街道……