房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫02民终330号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同约定中的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当告知买受人。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权和房屋所有权登记手续。结合本案，由于房屋系特殊商品，康采恩公司虽然已将房屋钥匙交付高新富，但涉及房屋主要内容的质量单高新富并未签字，即说明双方并未对涉诉房屋进行质量验收，亦不能认定康采恩公司将涉诉房屋已完全交付给高新富，且现在豫泰公司、康采恩公司同意另一拆迁人占有该房，存在欺诈行为，且至今不为高新富另行安置房屋。故豫泰公司、康采恩公司已无法再向高新富交付顺河区亲民花园2号楼1单元1层101号房屋（西户），则

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同约定中的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当告知买受人。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权和房屋所有

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终330号上诉人（原审被告）河南康采恩房地产开发有限公司。住所地郑州经济技术开发区。委托代理人郑建武，公司法律顾问。特别授权。上诉人（原审被告）开封豫泰机械有限公司。住所地开封市。委托代理人郑建武，公司法律顾问。特别授权。被上诉人（原审原告）高新富，男，汉族，1940年11月15日生。委托代理人高文琴。特别授权。高新富因与开封豫泰机械有……