房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终1026号

原告李昱胜所签涉案《阳光花园C区楼房预售契约》中甲方处签章的“阳光花园C区基建办公室”并非能够承担相关民事权利义务的主体，实际与原告签订房屋买卖合同的相对人系石强。东陈村阳光花园C区的建设未经相关部门批准、登记，亦未办理相关建设开发手续，涉案楼盘的销售违反了相关法律的强制性规定，故原告与石强签订的房屋买卖合同无效；因无效合同自始没有法律效力，石强应当退还原告李昱胜所缴纳的购房款及利息损失。由于石强已经死亡，应由其法定继承人即被告陈宗庭、石某甲、石某乙在继承石强遗产范围内承担偿还原告购房款191796.00元以及支付自2007年5月28日至2013年9月11日的利息损失72357.00元（同期银行贷款利率高于原告主张的年息6%，采信原告的主张）的责任；原告作为完全民事行为能力人，在未审查相关建设开发手续的情况下，与石强签订房屋预售契约并全额缴纳购房款，其行为存在过错，原告李昱胜要求被告支付50000.00元经济损失的请求，证据不足且无相关法律依据，对原告的该项主张，不予支持；原告李昱胜仅能证明被告石绍伟进行了代理处置石强遗留财产和债务的行为，并未能提供充分证据证明被告石绍伟系涉案楼房开发

原告李昱胜所签涉案《阳光花园C区楼房预售契约》中甲方处签章的“阳光花园C区基建办公室”并非能够承担相关民事权利义务的主体，实际与原告签订房屋买卖合同的相对人系石强。东陈村阳光花园C区的建设未经相关部门批准、登记，亦未办理相关建设开发手续，涉案楼盘的销售违反了相关法律的强制性规定，故原告与石强签订的房屋买卖合同无效；因无效合同自始没有法律效力，石强应当退还原告李昱胜所缴纳的购房款及利息损失。由于石强已经死亡，应由其法定继承人即被告陈宗庭、石某甲、石某乙在继承石强遗产范围内承担偿还原告购房款191796.00元以及支付自2007年5月28日至2013年9月11日的利息损失72357.00元（同期银

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1026号上诉人（原审原告）：李昱胜，淄博市周村区人民法院离岗干警。委托代理人：常玉芬，淄博周村新航法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：淄博市周村区南郊镇东陈村民委员会。住所地：淄博市周村区南郊镇东陈村。法定代表人：石立功，主任。委托代理人：邱博，山东鲁杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石绍伟，农民。委托代理人：孟港，山……