房屋买卖合同纠纷 （2019）内06民终1846号

本案存在两种法律关系，分别为第三人康庄路桥与第三人瑞德煤化公司之间的合作开发房地产法律关系及瑞德房地产公司与何某之间的房屋买卖合同法律关系。首先，合作开发房地产法律关系中，合作双方约定无偿使用瑞德房地产公司的资质办理涉案项目的手续及销售，瑞德房地产公司不享有利润分配权，也不承担责任。在庭审中瑞德房地产公司主张其对案涉项目进行了投资，但对此未提交证据，康庄路桥公司不认可，瑞德房地产公司对外承担债务及其注册资本均不足以证实其实际出资，故一审法院认定瑞德房地产公司在案涉项目中未出资，不享有利润分配权利，在房地产开发及销售过程中，瑞德房地产对外代表康庄路桥与瑞德煤化公司。关于案涉两套房屋，何某在原审庭审中的主张与第三人康庄公司、贺某一致，认为康庄路桥公司与瑞德煤化公司将房源分配给康庄路桥公司后，康庄路桥公司交由贺某处分，贺某抵顶其对何某的债务，虽然房源分配会议纪要对西山名苑小区房屋分配并未明确分配给康庄路桥，但康庄路桥作为合作方及建设方对小区房屋具有处分的权利，且与何某签订的商品房买卖合同中第三人瑞德房地产公司已签字盖章，瑞德房地产公司与瑞德煤化公司作为关联企业，瑞德煤化公司对处分房产一事是应

本案存在两种法律关系，分别为第三人康庄路桥与第三人瑞德煤化公司之间的合作开发房地产法律关系及瑞德房地产公司与何某之间的房屋买卖合同法律关系。首先，合作开发房地产法律关系中，合作双方约定无偿使用瑞德房地产公司的资质办理涉案项目的手续及销售，瑞德房地产公司不享有利润分配权，也不承担责任。在庭审中瑞德房地产公司主张其对案涉项目进行了投资，但对此未提交证据，康庄路桥公司不认可，瑞德房地产公司对外承担债务及其注册资本均不足以证实其实际出资，故一审法院认定瑞德房地产公司在案涉项目中未出资，不享有利润分配权利，在房地产开发及销售过程中，瑞德房地产对外代表康庄路桥与瑞德煤化公司。关于案涉两套房屋，何某在原审庭

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)内06民终1846号 上诉人（原审原告）：鄂尔多斯市瑞德恒基房地产开发有限公司。 法定代表人：万某。 委托诉讼代理人：郭某，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某，北京市康达律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：何某。 原审第三人：内蒙古康庄路桥有限责任公司。 法定代表人：康某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某……