房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4854号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房地产开发商在销售房屋时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告未向一审法院提供上述证件，故被告开发销售给原告的房产不符合法律规定，原告与被告签订的房屋买卖合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告新格瑞斯公司向原告出具183996元收据，证明被告收到原告购房款183996元，被告新格瑞斯公司应当返还原告183996元。原告向一审法院提交的2017年4月1日50000元收据上所盖印章主体为“瑞景新城项目部”，该收据与被告提供的盖有“河北新格瑞斯房地产开发有限公司财务专用章”的收据为同一日，收款人为同一人，应视50000元电商费款的收取行为属被告所为，故一审法院对原告要求被告返还购电商费50000元的诉讼请求予以支持。原告要求
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房地产开发商在销售房屋时应具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，被告未向一审法院提供上述证件，故被告开发销售给原告的房产不符合法律规定，原告与被告签订的房屋买卖合同应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告新格瑞斯公司向原告出具183996
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4854号上诉人（原审原告）：孟佳玲，女，1971年7月5日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。上诉人（原审被告）：河北新格瑞斯房地产开发有限公司。住所地霸州市胜芳镇北环路南侧。统一社会信用代码：91131081MA07XCXQ93。法定代表人：王志桦，系公司总经理。委托代理人：梁占强，河北辅腾律师事务所律师。委托代理人：郭方玉，河北辅……