金融借款合同纠纷 （2021）陕06民终550号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告与被告胡雷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示内容，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依照合同约定的内容履行各自的义务。原告向被告胡雷发放了贷款，被告胡雷未按合同约定按时偿还本息，违反了合同约定，依法应承担违约责任，原告有权依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，故被告胡雷应向原告偿还借款本金187582.76元及从2019年10月16日起的利息、罚息，利息和罚息利率合计按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。原告与被告胡雷签订的借款合同虽约定被告胡雷逾期后还应承担复利，但对复利的计算方法没有约定，故对原告请求复利的诉讼请求，本院依法不予支持。本案被告胡雷虽对其购买的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记并非抵押权登记，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，该请求权并不是抵押权本身，在未办理抵押权登记之前，原告对涉

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原告与被告胡雷签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思的表示内容，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依照合同约定的内容履行各自的义务。原告向被告胡雷发放了贷款，被告胡雷未按合同约定按时偿还本息，违反了合同约定，依法应承担违约责任，原告有权依据借款合同的约定宣布贷款提前到期，故被告胡雷应向原告偿还借款本金187582.76元及从2019年10月16日起的利息、罚息，利息和罚息利率合计按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。原告与被告胡雷签订的借款合同虽约定被告胡雷逾期后还应承担复利，但对复

陕西省延安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕06民终550号上诉人（原审被告）：陕西玉龙房地产开发有限公司 。法定代表人：张小东，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈增亮，陕西厚朴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司延安分行 。负责人：赵金亮，该行行长。委托诉讼代理人：郭峰、田秋艳，陕西旷达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡雷，男，1982年8……