房屋买卖合同纠纷 （2015）沧民终字第3395号

根据中国人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中上诉人一直未能提供经合同双方签字确认的书面合同原件，也不能提供证据证明其向房屋出卖人（二被上诉人安泰房地产公司、宏业公司）履行了交付购房款义务；上诉人通过原审被告王文国购房，并将购房款（首付款32000元和银行贷款128000元）交付原审被告王文国，原审被告王文国当庭认可上述购房款16万元“没有交其他公司，钱在我处保管”；原审被告王文国主张涉案购房款由元康公司（宏大建筑公司）抵顶给其个人没有证据讲证明，且河北元康建筑工程有限公司（原宏大建筑公司）2011年6月28日出具书面证明，涉案房屋不在抵顶工程款范围内，因此上诉人向原审被告王文国交付购房款的行为，不能证明向二被上诉人履行义务。对上诉人关于双方存在商品房买卖合同关系，并按

根据中国人民共和国建设部发布的《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中上诉人一直未能提供经合同双方签字确认的书面合同原件，也不能提供证据证明其向房屋出卖人（二被上诉人安泰房地产公司、宏业公司）履行了交付购房款义务；上诉人通过原审被告王文国购房，并将购房款（首付款32000元和银行贷款128000元）交

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第3395号上诉人（原审原告、反诉被告）靳立华。委托代理人刘剑，河北浮阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）河北宏业机械股份有限公司，住所地河北省泊头市南仓街461号。法定代表人冉兴，该公司董事长。被上诉人（原审被告、反诉原告）泊头市安泰房地产开发有限公司，住所地河北省泊头市解放东路。法定代表人刘越，该公司执行董事。二被上诉人……