房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鲁15民终2613号

原告与被告及聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心签订的房屋拆迁产权调换协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。原告已依照协议约定迁出房屋，履行了协议约定。被告亦应按协议约定履行交付房屋的合同义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。验收合格是出卖人将房屋交付买受人的法定条件。房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应当以行政主管部门完成综合验收为收房标准。被告未办理综合验收备案手续，故涉案房屋至今不具备交房条件。被告应从合同约定交房次日即2012年10月8日起向原告支付逾期交房违约金。被告选择公告方式通知原告等收取房屋，对该通知能否及于原告存在不确定性，故2015年3月25日无法推定为实际交房日期，原告实际也未收房。原告所主张的按山东博莱仕土地房地产评估有限公司出具的房地产租赁价格评估报告所评估古楼

原告与被告及聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心签订的房屋拆迁产权调换协议，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。原告已依照协议约定迁出房屋，履行了协议约定。被告亦应按协议约定履行交付房屋的合同义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。验收合格是出卖人将房屋交付买受人的法定条件。房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2613号上诉人（原审原告）：韩书彬，男，1984年5月14日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：陈旭峰，山东鲁泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡美萍，山东鲁泉律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：山东华悦房地产开发有限公司，住所地：聊城市东昌西路万盛家园B号楼商业06号。法定代表人：陈兆华，董事长。委托诉讼代理人：张丽……