商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终5189号

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。本案双方争议的焦点为：原告主张权利是否超过诉讼时效；被告为原告办理权属证书是否逾期；燃气初装费应否返还；被告应否赔偿原告已交纳的物业管理费。关于诉讼时效。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。被告2015年10月14日公示通知购房方提供办证手续，视为被告作出同意履行合同第十五条办理房地产权属证书义务的意思表示，原告于2016年6月20日向本院提起诉讼，因此，被告以原告诉请超过诉讼时效的抗辩理由不予支持。关于逾期办证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买

原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。本案双方争议的焦点为：原告主张权利是否超过诉讼时效；被告为原告办理权属证书是否逾期；燃气初装费应否返还；被告应否赔偿原告已交纳的物业管理费。关于诉讼时效。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定：诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。被告2015年10月14日公示通知购房方提供办证手续，视为被告作出同意履行合同第十五

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终5189号上诉人（原审被告）：南阳鼎鑫置业有限公司。统一社会信用代码：91411329694877295G。住所地：新野县明德双语学校院内。法定代表人：李素莉，该公司董事长。委托代理人：罗学军，该公司员工。委托代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付梦园，男，汉族，生于1992年1月20日，户籍地河南省唐河县，……