金融借款合同纠纷 （2021）粤08民终143号

中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。谢子超向中行湛江分行申请贷款，用以购买碧桂园公司的商品房，碧桂园公司作为开发商承担该贷款的连带保证责任，是三方当事人之间的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应遵照履行。谢子超未能按时依约履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，中行湛江分行要求谢子超偿还贷款本、息及罚息，并承担本案诉讼费用的诉讼请求合法有据，予以支持；碧桂园公司认为应先处理谢子超购买的房屋，以所得价款偿还本案债务后，谢子超不能清偿的剩余部分，才是其公司承担的保证责任的主张。根据合同约定，该情形是所购买房屋办理了抵押登记、中行湛江分行已依法取得对该房屋的抵押优先受偿权为前提，现查明该房屋只是办理了抵押权预告登记，并未完成抵押登记，也即中行湛江分行依法未取得优先受偿权，依照合同约定碧桂园公司应承担连带清偿责任，故对碧桂园公司的上述主张，不予采纳；碧桂园公司另主张，因中行湛江分行没有按照双方签订的《按揭业务担保合作协议》的约定，在谢子超出现连续未支付4期贷款本息时，中行湛江分行应提前书面通知碧桂园公司履行保证担保责任，逾

中行湛江分行是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。谢子超向中行湛江分行申请贷款，用以购买碧桂园公司的商品房，碧桂园公司作为开发商承担该贷款的连带保证责任，是三方当事人之间的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应遵照履行。谢子超未能按时依约履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，中行湛江分行要求谢子超偿还贷款本、息及罚息，并承担本案诉讼费用的诉讼请求合法有据，予以支持；碧桂园公司认为应先处理谢子超购买的房屋，以所得价款偿还本案债务后，谢子超不能清偿的剩余部分，才是其公司承担的保证责任的主张。根据合同约定，该情形是所购买房屋办理了抵押登记、中

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终143号上诉人（原审被告）：湛江市麻章区碧桂园房地产开发有限公司，住所地湛江市麻章区育才南路13号副楼6楼。法定代表人：黄永清，总经理。委托诉讼代理人：周朋，该公司员工。委托诉讼代理人：谢树浩，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司湛江分行，住所地湛江市人民大道北71号。负责人：梁华管，行长。委托诉讼代理人:郑吴伟，广……