商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终2446号

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人魏世鹏辩称，涉案商品房至今未经竣工验收备案，没有达到法定交付条件，根据双方合同约定，上诉人属违约行为，上诉人的主张无法律依据。政府行为并非不可抗力，上诉人应承担责任。被上诉人不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。魏世鹏向一审法院起诉请求：1、判令天津佳伦宏业房地产有限公司支付逾期交付商品房的利息（2011年1月1日至2016年6月26日，按同期贷款利率计算）166403.99元；2、判令天津佳伦宏业房地产有限公司给付延期交房违约金9491.41元；3、诉讼费由天津佳伦宏业房地产有限公司承担。一审法院认定事实：天津佳伦

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人魏世鹏辩称，涉案商品房至今未经竣工验收备案，没有达到法定交付条件，根据双方合同约定，上诉人属违约行为，上诉人的主张无法律依据。政府行为并非不可抗力，上诉人应承担责任。被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2446号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏世鹏，男，1982年9月18日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人魏世鹏商品房销售合同纠纷一案，……