房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7883号

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，江国胜占用××公寓2#楼的法律事实持续至民法典事实后，故适用民法典的相应规定。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。本案中的××公寓2#楼无相应建设手续，傅城校要求确认双方于2017年7月1日签订的《××公寓2#楼出租协议》无效的主张于法有据，法

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，江国胜占用××公寓2#楼的法律事实持续至民法典事实后，故适用民法典的相应规定。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7883号上诉人(原审被告、反诉原告)：江国胜，男，1971年9月16日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张鹏，宁夏宁和律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：傅城校，男，1963年10月17日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陆岩，北京和广律师事务所律师。上诉人江国胜因与被上诉人傅城校房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通……