房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2353号

柳嫄嫄为涉案房屋名义上的所有权人，吕宗芝无权出售该涉案房屋。吕宗芝与马军锋签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的行为，系无权代理行为，现柳嫄嫄对吕宗芝出售涉案房屋的行为拒绝追认，故吕宗芝与马军锋签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》不对柳嫄嫄发生效力，应由吕宗芝承担责任。吕宗芝没有代理权签订该合同，导致合同无法履行，马军锋要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，与法有据，予以采信，合同解除给马军锋造成损失，马军锋要求吕宗芝以总房款950000元为基础按照日1‰支付自2016年8月3日至起诉之日2016年9月5日的违约金，理由正当，证据充分，予以采信。经计算，违约金为32300元。马军锋仅主张31350元，予以支持。吕宗芝作为完全民事行为能力人，其应当知晓在合同上签字的法律后果，其辩称签字并非其真实意思表示，与法无据，不予采信。真二公司作为中介方自愿将收取的定金、评估费、抵押费、印花税、全程服务费、综合保障服务费共计23099元返还马军锋，不违反法律规定，予以准许。由于合同中并未约定真二公司承担违约责任，故马军锋要求真二公司支付违约金31350元，无事实和法律依据，不

柳嫄嫄为涉案房屋名义上的所有权人，吕宗芝无权出售该涉案房屋。吕宗芝与马军锋签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》的行为，系无权代理行为，现柳嫄嫄对吕宗芝出售涉案房屋的行为拒绝追认，故吕宗芝与马军锋签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》不对柳嫄嫄发生效力，应由吕宗芝承担责任。吕宗芝没有代理权签订该合同，导致合同无法履行，马军锋要求解除《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，与法有据，予以采信，合同解除给马军锋造成损失，马军锋要求吕宗芝以总房款950000元为基础按照日1‰支付自2016年8月3日至起诉之日2016年9月5日的违约金，理由正当，证据充分，予以采信。经计算，违约金为3230

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2353号上诉人（原审被告）吕宗芝，女，1953年6月3日出生，回族。委托代理人肖媛媛，河南良承律师事务所律师。委托代理人韩宇，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）马军锋，男，1989年4月18日出生，汉族。被上诉人（原审被告）河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术开发区翠竹街76号11幢1单元14层1402号。法定……