房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1935号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条已经明确约定，被告应当在2006年5月28日前向原告交付验收合格的房屋。而时至今日，被告仍不能向原告交付验收合格的房屋。故根据合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，被告应当承担违约责任。对于违约金的计算方式，合同第九条明确约定，被告逾期90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。因此，对于原告要求判令解除双方合同，被告返还购房款217500元的诉讼请求，原审法院予以支持。对于原告要求判令被告赔偿违约金（从2006年5月28日起至被告实际给付之日止，每年30000元的租金）诉讼请求，对其中的4350元，原审法院予以支持。原审法院判决：一、原告沈春艳与被告鼎盈置业有限公司于2005年1月8日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起立即解除；二、被告沈阳鼎盛置业有限公司于本判决生效后五日内给付原告沈春艳

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同第八条已经明确约定，被告应当在2006年5月28日前向原告交付验收合格的房屋。而时至今日，被告仍不能向原告交付验收合格的房屋。故根据合同约定，被告已构成违约，原告有权解除合同，被告应当承担违约责任。对于违约金的计算方式，合同第九条明确约定，被告逾期90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。因此，对于原告要求判令解除双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1935号上诉人（原审原告）：沈春艳，女，1961年12月10日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：沈春玲，女，1965年7月18日出生，汉族。委托代理人：石樊，系辽宁明申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地：沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法定代表人：沙爽，该公司董事长……