房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终796号

孙勤辛与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。多收取的房屋办证费、面积误差款、大修基金等违反法律规定，应予退还。1.孙勤辛、乔书英请求中信置业承担延期办证违约金120元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．……；2．该商品房经综合验收合格；……”；该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1．……；2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1％向买受人支付违约金……。”双方仅对逾期办理房屋所有权登记的违约金进行了约定但并未对办证期限进行约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“买受人在下列期限届满未能取得证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）

孙勤辛与中信置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同。多收取的房屋办证费、面积误差款、大修基金等违反法律规定，应予退还。1.孙勤辛、乔书英请求中信置业承担延期办证违约金120元，根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．……；2．该商品房经综合验收合格；……”；该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终796号上诉人（原审被告）：唐河县中信置业有限公司，住所地唐河县城关北京大道与滨河路交汇处。法定代表人：赵长生，任公司总经理。委托诉讼代理人：王博源，河南通天路律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：孙勤辛，男，1953年12月30日出生，汉族，住唐河县。委托诉讼代理人：孙兴贵（与孙勤辛系父子关系），男，1976年3月25日出……