房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终6067号

杨利强、姜广福签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自已的义务。庭审中，杨利强自认在合同签订后，因房价上涨要求终止合同，并采取对涉案房屋进行断水、断电的行为，应认定杨利强存在根本违约，姜广福诉请违约金10万元，符合法律及合同约定，杨利强应承担向姜广福支付违约金10万元的民事责任。徐会敏主张杨利强出售房屋时自已并不知情，请求撤销房屋买卖合同，姜广福已在涉案房屋居住一年有余，徐会敏称不知情与人们日常生活法则相悖，且合同签订后徐会敏未在法律规定的一年期限内行驶撤销权，故第三人的请求，一审法院不予支持。因涉案房屋并没有办理房屋初始登记，姜广福诉请杨利强配合办理房屋所有权更名过户手续，条件并未成就，故姜广福此项诉请，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条之规定，缺席判决：“一、原告姜广福与被告杨利强、第三人保定闻道商务咨询有限公司于2017年2月11日、2017年3月21日签订的房屋买

杨利强、姜广福签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自已的义务。庭审中，杨利强自认在合同签订后，因房价上涨要求终止合同，并采取对涉案房屋进行断水、断电的行为，应认定杨利强存在根本违约，姜广福诉请违约金10万元，符合法律及合同约定，杨利强应承担向姜广福支付违约金10万元的民事责任。徐会敏主张杨利强出售房屋时自已并不知情，请求撤销房屋买卖合同，姜广福已在涉案房屋居住一年有余，徐会敏称不知情与人们日常生活法则相悖，且合同签订后徐会敏未在法律规定的一年期限内行驶撤销权，故第三人的请求，一

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民终6067号 上诉人（原审被告）：杨利强，男，1981年11月4日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：刘同志，河北精伟律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：徐会敏，女，1981年1月18日出生，汉族，住定兴县。 委托诉讼代理人：郭俊芳，涿州市志同法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：姜广福，男，1946年1月18日出生……