房屋买卖合同纠纷 （2015）新中民四终字第57号

一、申军来在收取芦清莉的购房款时，其职务为邱庙村党支部书记，在收据上也加盖了邱庙村委会的印章，故可以认定申军来收取芦清莉购房款6万元的行为是代表邱庙村委会的收款行为，邱庙村委会称该行为为申军来的个人行为的上诉理由不能成立。二、虽然芦清莉与邱庙村委会之间并不存在书面买卖合同，但从2011年6月26日申军来出具的证明上可以看出双方之间存在口头的购买两套房屋的协议，故邱庙村委会称芦清莉不符合购房条件的上诉理由不能成立。三、芦清莉起诉邱庙村委会返还预交房款6万元系购房合同纠纷，而原审将本案定性为不当得利纠纷不当，本院予以纠正。邱庙村委会并没有按照约定交房的行为构成违约，芦清莉要求邱庙村委会返还该6万元符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，故邱庙村委会称申军来并没有将该6万元交付给会计也没有转交给开发商，邱庙村委会并未占有该6万元，因此不应当返还的上诉理由不能成立，本院不予支持。至于申军来是否将该6万元交付会计后转交给开发商，则属于邱庙村委会与申军来之间的关系，双方若因此存在纠纷，可另行解决。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果正确，本院予以维持。但原审对本案定

一、申军来在收取芦清莉的购房款时，其职务为邱庙村党支部书记，在收据上也加盖了邱庙村委会的印章，故可以认定申军来收取芦清莉购房款6万元的行为是代表邱庙村委会的收款行为，邱庙村委会称该行为为申军来的个人行为的上诉理由不能成立。二、虽然芦清莉与邱庙村委会之间并不存在书面买卖合同，但从2011年6月26日申军来出具的证明上可以看出双方之间存在口头的购买两套房屋的协议，故邱庙村委会称芦清莉不符合购房条件的上诉理由不能成立。三、芦清莉起诉邱庙村委会返还预交房款6万元系购房合同纠纷，而原审将本案定性为不当得利纠纷不当，本院予以纠正。邱庙村委会并没有按照约定交房的行为构成违约，芦清莉要求邱庙村委会返还该6万元

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民四终字第57号上诉人（原审被告）原阳县阳和街道办事处邱庙村村民委员会（原原阳县葛埠口乡邱庙村村民委员会）。法定代表人申学治，村委会主任。委托代理人兰本涛，河南未来律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芦清莉，女。委托代理人朱约杰，原阳县法律援助中心律师。委托代理人杨乾刚，原阳县法律援助中心律师。上诉人原阳县阳和街道办事处邱庙村村民委员会（原……