物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终2952号

原告宏兴物业公司依据其与清水江畔公司签订的《前期物业管理委托合同》，对剑河县未来城小区进行物业管理，该合同已送备案。被告在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照合同约定向原告支付物业管理费。被告接房后，亦预交了物业管理费，却拒付后续物业管理费，违反了公平与诚信原则。被告以原告服务存在严重瑕疵等原因直接拒绝交纳物业管理费没有事实依据。原告诉请被告支付所欠的物业管理费金额2208元，系从2016年1月1日至2018年12月31日发生的金额，且建筑面积按128.38平方米计算（装修前2个月按半价计算）。被告已预交1232元物业管理费。本案合同约定的建筑面积为125.69平方米，原告诉请按建筑面积128.38平方米计算，但庭审中未举证证明该事实，本案建筑面积应按《商品房买卖合同》约定的建筑面积125.69平方米计算。被告于2016年1月1日接房，物业管理费应从房屋实际交付给被告之日起计算。被告于2016年2月28日向原告申报房屋装修，原告诉称申报装修当月前的物业管理费按半价计收，予以认定。被告在房屋申请装修前应交纳的物业管理费为100.55元，在房屋申请装修后应交纳的物业管理费为3418.77

原告宏兴物业公司依据其与清水江畔公司签订的《前期物业管理委托合同》，对剑河县未来城小区进行物业管理，该合同已送备案。被告在实际接受原告的物业管理服务后，应当依照合同约定向原告支付物业管理费。被告接房后，亦预交了物业管理费，却拒付后续物业管理费，违反了公平与诚信原则。被告以原告服务存在严重瑕疵等原因直接拒绝交纳物业管理费没有事实依据。原告诉请被告支付所欠的物业管理费金额2208元，系从2016年1月1日至2018年12月31日发生的金额，且建筑面积按128.38平方米计算（装修前2个月按半价计算）。被告已预交1232元物业管理费。本案合同约定的建筑面积为125.69平方米，原告诉请按建筑面积12

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2952号上诉人(一审被告):邰建，男，1985年9月27日出生，侗族，住贵州省剑河县。委托代理人：吴歆民，贵州洲联合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：剑河县宏兴物业管理有限责任公司，住所地：贵州省剑河县革东镇清水江畔民族商业街。法定代表人：陈明，该公司执行董事。委托代理人：申后雄，该公司总经理。委托代理人：王万轩，……