房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终214号

被告王明学委托其子王德洲向原告马俊英出售涉案房屋，虽未出具授权委托书，但有居间方兴达恒远房地产经纪公司工作人员郭某与被告王明学的手机通话录音、证人郭某到庭证言予以证实，王德洲的委托代理行为合法有效，应视为被告王明学的出售行为。原、被告及居间方兴达恒远房地产经纪公司签订的房屋买卖居间合同及房屋交易居间服务合同均客观真实，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。因原、被告在合同中约定，购房余款67.5万元，以按揭贷款方式履行。除去定金以外的首付款30万元在银行面签当日由原告交付被告。为此需要原、被告到贷款银行办理面签手续，银行贷款批贷后，被告需要协助原告先办理过户登记手续，并办理抵押登记，按揭贷款行才能发放贷款。因被告方以中介不靠谱及因卖房一事家里产生纠纷为由，拒绝出售涉案房屋。被告拒绝到贷款银行与原告共同办理面签手续，按揭贷款无法进行，被告应属违约，原、被告应继续履行房屋买卖居间合同。原告给付被告定金5万元，尚欠被告购房款97.5万元。原告当庭表示不再办理按揭贷款，能够付清余款，本院准予原告付清购房余款。至2016年11月10日，涉案房屋，被告尚有按揭贷款本金余额330390

被告王明学委托其子王德洲向原告马俊英出售涉案房屋，虽未出具授权委托书，但有居间方兴达恒远房地产经纪公司工作人员郭某与被告王明学的手机通话录音、证人郭某到庭证言予以证实，王德洲的委托代理行为合法有效，应视为被告王明学的出售行为。原、被告及居间方兴达恒远房地产经纪公司签订的房屋买卖居间合同及房屋交易居间服务合同均客观真实，合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。因原、被告在合同中约定，购房余款67.5万元，以按揭贷款方式履行。除去定金以外的首付款30万元在银行面签当日由原告交付被告。为此需要原、被告到贷款银行办理面签手续，银行贷款批贷后，被告需要协助原告先办理过户登记手续，并办理抵押登

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终214号上诉人(原审被告)：王明学，男，1958年2月24日出生，汉族，住河北省承德县。委托诉讼代理人王德洲，男，1986年9月1日出生，汉族，住河北省承德县，系上诉人之子。被上诉人(原审原告)：马俊英，女，1970年6月15日出生，汉族，住山东省禹城市。原审第三人：中国农业银行股份有限公司廊坊银广支行。住所地：廊坊市广阳区第六大街*……