房屋租赁合同纠纷 （2019）川1921民初2963号
裁判要旨
房屋租赁是指房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。 本案中，原告苟玉洪与被告刘兵于2016年达成的《执行和解协议》及通江县人民法院（2016）川1921执恢353号《执行裁定书》将诉争的房屋归原告苟玉洪所有，但该房屋已于2010年办理了他项权抵押，实际抵押给中国农业银行通江支行，至今未解除，原告的协议从实质要件不能履行。 同时，通江县人民法院作出（2016）川1921执恢353号《执行裁定书》后，仅给双方送达了法律文书，但原告并未去办理房屋登记过户手续，双方亦未实际办理交接手续，故原被告双方的《执行和解协议》并未实际履行。 原告苟玉洪未从法律上取得该房屋所有权或占有该房屋，不是适格的出租人。 租赁合同纠纷解决的是所有权人或占有人与承租人的关系，原告苟玉洪与被告刘兵因“民间借贷纠纷”后，虽通过《执行和解协议》欲抵偿诉争房屋，但双方并未实际履行，且双方未签订租赁合同来证实房屋已交付并转化为租赁关系。 原被告双方在《执行和解协议》中约定了被告如在2017年3月30日前未腾退，则自2016年10月21日起支付房租费属实
摘要
原告苟玉洪与被告刘兵“房屋租赁合同纠纷”一案民事判决书
正文（节选）
四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1921民初2963号 原告：苟玉洪，男，汉族，1956年2月10日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：史映平，四川砝鼎律师事务所律师。 被告：刘兵，男，汉族，1982年10月7日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：彭仕安，男，汉族，1950年1月25日出生，住四川省通江县，系被告刘兵继父。 原告苟玉洪与被告刘兵“房屋租赁合同……