房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2338号

黄海天、集昱公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。双方确认因配电站建造可能对黄海天的整体租赁区域产生影响，合同约定90天交房宽限期，故集昱公司应于2019年10月1日前向黄海天交付房屋。现集昱公司主张双方于2019年8月22日曾到系争房屋处进行交接，系因黄海天需要对房屋结构整改而不予验收。对此，黄海天称8月22日并非交房，仅是查看验收房屋。从在案证据看，2019年10月1日前双方虽对房屋承重墙改动、装修方案等进行多次沟通，但无法明确得知系因黄海天恶意拒收等原因导致交房未果，且在合同约定的宽限期内配电站并未完成建造。2019年11月5日，黄海天已明确表示放弃承重墙等房屋结构改动并催告集昱公司交房，嗣后集昱公司也多次向黄海天提出先按现状交房，等变电站造好后再二次交房，可见集昱公司并未完成整体交付房屋的义务且不能交房的原因系配电站未建造完成，集昱公司抗辩称其已完成交房义务，没有事实依据，不予采信。集昱公司未按期交房，经黄海天多次催告亦未履行交房义务，构成根本违约，黄海天有权行使解除权，黄海天于2019年12月10日向集昱公司表示解除合同，集昱

黄海天、集昱公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。双方确认因配电站建造可能对黄海天的整体租赁区域产生影响，合同约定90天交房宽限期，故集昱公司应于2019年10月1日前向黄海天交付房屋。现集昱公司主张双方于2019年8月22日曾到系争房屋处进行交接，系因黄海天需要对房屋结构整改而不予验收。对此，黄海天称8月22日并非交房，仅是查看验收房屋。从在案证据看，2019年10月1日前双方虽对房屋承重墙改动、装修方案等进行多次沟通，但无法明确得知系因黄海天恶意拒收等原因导致交房未果，且在合同约定的宽限期内配电站并未完成建造。2019年11月5日，黄海天已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2338号上诉人（原审原告暨原审反诉被告）：黄海天，女，1971年5月12日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审被告暨原审反诉原告）：上海集昱文化创意有限公司，住所地上海市徐汇区永嘉路692号2栋462室。法定代表人：朱凌，总经理。委托诉讼代理人：佟文忠，上海创远律师事务所律师。上诉人黄海天因与被上诉人上海集昱文化创意有限公司（以……