房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终11698号

李晶、雷蕾与霍建宏签订的《北京市存量房屋买卖合同》《全款付款方式补充协议》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。霍建宏在出售涉案房屋时应当对涉案房屋的权属、户籍、学区学位等情况如实告知交易对方，在涉案房屋地址登记有户籍的情况下，霍建宏多次向李晶、雷蕾承诺涉案房屋地址无户籍登记，违反了诚实信用原则，该行为影响李晶、雷蕾的订约意愿及合同具体约定条款，属于违约行为。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。李晶、雷蕾主张霍建宏隐瞒户籍登记情况的违约行为致使其不能实现购买学区房的合同目的，但并未举证证明案涉房屋地址登记有案外人的户籍将导致其子女无法在特定学区入学的必然结果，故李晶、雷蕾向霍建宏发送解除通知的行为不符合法定解除的条件。依照《

李晶、雷蕾与霍建宏签订的《北京市存量房屋买卖合同》《全款付款方式补充协议》《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。霍建宏在出售涉案房屋时应当对涉案房屋的权属、户籍、学区学位等情况如实告知交易对方，在涉案房屋地址登记有户籍的情况下，霍建宏多次向李晶、雷蕾承诺涉案房屋地址无户籍登记，违反了诚实信用原则，该行为影响李晶、雷蕾的订约意愿及合同具体约定条款，属于违约行为。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11698号上诉人（原审原告、反诉被告）：李晶，男，1980年11月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告、反诉被告）：雷蕾，女，1983年4月24日出生，汉族，住北京市西城区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：陈文昌，北京嘉传律师事务所律师。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：许晶，北京嘉传律师事务所实习律师。上诉人（原审被……