房屋租赁合同纠纷 （2017）云08民终424号

案件争议焦点为：江浏、陈杰双方签订的《房屋租赁合同》是否有效？陈杰出租给江浏的天下盐山庄所有权属于案外人陈璐所有，且陈杰对该山庄没有出租的权利，故陈杰出租该山庄的行为属于无处分权的人处分他人的财产行为，该行为需经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同才有效。而本案陈杰出租山庄的行为权利人陈璐并未追认，且陈璐已经与江浏另行签订租房协议，陈杰也不可能再取得处分权，故江浏与陈杰签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案陈杰收取的48000元租金、江浏租住的天下盐山庄均属于因该合同取得的财产，应当返还。但事实上，江浏租住的天下盐山庄因江浏与陈璐另行签订租房协议，故不存在返还事实。对于陈杰主张的由江浏赔偿其投入损失的主张，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、江浏与陈杰签订的《房屋租赁合同》无效。二、由陈杰返还江浏租金48000元，此款限于本判决生效之日起十日内支付。案件受理费1000

案件争议焦点为：江浏、陈杰双方签订的《房屋租赁合同》是否有效？陈杰出租给江浏的天下盐山庄所有权属于案外人陈璐所有，且陈杰对该山庄没有出租的权利，故陈杰出租该山庄的行为属于无处分权的人处分他人的财产行为，该行为需经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权时，合同才有效。而本案陈杰出租山庄的行为权利人陈璐并未追认，且陈璐已经与江浏另行签订租房协议，陈杰也不可能再取得处分权，故江浏与陈杰签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案陈杰收取的48000元租金、江浏租住的天下盐山庄均属于因该合同取得的财产，应当返还。但事实上，江浏租住的天下盐山庄因江浏与陈璐另行签

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终424号上诉人(原审被告)：陈杰，男，生于1970年8月16日，镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人。住镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。被上诉人(原审原告)：江浏，男，生于1965年2月5日，四川省三台县人，原住镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县。上诉人陈杰因与被上诉人江浏房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院（2016）云0……