房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第03383号

《房屋买卖定金协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约履行。《房屋买卖定金协议》就刘振林向陆芝虎出卖涉案房屋、双方签订《北京市存量房屋买卖合同》等事项进行了约定；现刘振林未将涉案房屋出售给陆芝虎，刘振林在《北京市存量房屋买卖合同》中其签名部分又书写了”作废”字迹，故对刘振林以双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》作为其对《房屋买卖定金协议》履行完毕作为抗辩法院不予采信。刘振林称陆芝虎之前口头承诺为其偿还贷款，但就此未提交有力证据，陆芝虎就此亦不予认可，故对刘振林该项抗辩本院不予采信。根据《房屋买卖定金协议》，刘振林应与陆芝虎签订《北京市存量房屋买卖合同》并出售房屋，但刘振林在签订《北京市存量房屋买卖合同》后又在其签名处书写了”作废”字样，违反了《房屋买卖定金协议》的约定；虽然当庭刘振林表示可以重新与陆芝虎签订房屋买卖合同并重新履行，但刘振林已违反了《房屋买卖定金协议》第四条规定的在协议签署后1个工作日内签订相关合同的约定，应就此承担违约责任，故对陆芝虎诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民

《房屋买卖定金协议》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应依约履行。《房屋买卖定金协议》就刘振林向陆芝虎出卖涉案房屋、双方签订《北京市存量房屋买卖合同》等事项进行了约定；现刘振林未将涉案房屋出售给陆芝虎，刘振林在《北京市存量房屋买卖合同》中其签名部分又书写了”作废”字迹，故对刘振林以双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》作为其对《房屋买卖定金协议》履行完毕作为抗辩法院不予采信。刘振林称陆芝虎之前口头承诺为其偿还贷款，但就此未提交有力证据，陆芝虎就此亦不予认可，故对刘振林该项抗辩本院不予采信。根据《房屋买卖定金协议》，刘振林应与陆芝虎签订《北京市存量房屋买卖合同》并出售房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03383号上诉人（原审被告）刘振林，男，1976年4月20日出生。委托代理人周康余，北京市金平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆芝虎，男，1974年10月2日出生。委托代理人刘大来，北京市两高律师事务所律师。上诉人刘振林因与被上诉人陆芝虎房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第30569号民事判决，向……