物业服务合同纠纷 （2015）济民一终字第1550号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。济南龙泉物业公司名称变更前与成涛签订《某小区物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同履行自己的义务。本案中，成涛要求济南龙泉物业公司履行2014年至今的物业服务合同，改善并恢复12号楼本体公共环境卫生状况，但济南龙泉物业公司对成涛的上述主张不予认可，成涛也未提交相应证据证实济南龙泉物业公司履行物业服务合同的标准以及上述问题的出现是由于济南龙泉物业公司未履行合同义务所致，因此成涛要求济南龙泉物业公司履行2014年至今的物业服务合同，改善并恢复12号楼本体公共环境卫生状况，证据不足，原审法院不予支持。对于成涛所诉要求确认济南龙泉物业公司自2001年至2013年未能完全履行物业服务合同约定的事实，并公开书面道歉，该诉讼请求不属于人民法院民事案件受理范围，原审法院不予处理。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。济南龙泉物业公司名称变更前与成涛签订《某小区物业管理服务合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同履行自己的义务。本案中，成涛要求济南龙泉物业公司履行2014年至今的物业服务合同，改善并恢复12号楼本体公共环境卫生状况，但济南龙泉物业公司对成涛的上述主张不予认可，成涛也未提交相应证据证实济南龙泉物业公司履行物业服务合同的标准以及上述问题的出现是由于济南龙泉物业公司未履行合同义务所致，因此成涛要求济南龙泉物业公司履行2014年至今的物业服务合同，改善并恢

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1550号上诉人（原审原告）成涛，男，1968年1月2日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审被告）济南龙泉物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人刘国光，总经理。上诉人成涛因与被上诉人济南龙泉物业管理有限责任公司（以下简称济南龙泉物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2015）市民初字第237号民事判……