房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2314号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”本案所涉的租赁物建筑，原告于2010年8月10日取得建设临时项目的许可，有效使用期为两年，即2010年8月10日至2012年8月10日。而原告在2012年1月6日与被告一签订了《合作协议》，并约定了租期为2012年3月1日至2021年12月31日。故原告与被告一签订的《合作协议》为部分有效合同，即租赁期未超过规划许可期限部分有效，租赁期限超过临时建筑使用期限的部分无效，即2012年8月11日至2021年12月31日的租赁期限部分无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。”及《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”本案所涉的租赁物建筑，原告于2010年8月10日取得建设临时项目的许可，有效使用期为两年，即2010年8月10日至2012年8月10日。而原告在2012年1月6日与被告一签订了《合作协议》，并约定了租期为2012年3月1日至2021年12月31日。故原告与被告一签订的《合作协议》为部分有效合同，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2314号上诉人（原审被告二）：惠州华晟汽车服务有限公司，住所地：惠州市惠城区××××福长岭。法定代表人：彭某1。委托诉讼代理人：李昌、詹琪，广东天穗（惠州）律师事务所律师及实习律师。被上诉人（原审原告）：惠州市华迪汽车贸易有限公司，住所地：惠州市仲恺高新开发区×××××××××法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：陈熹煜，广东八维律师……