房屋买卖合同纠纷 （2015）南市民四初字第86号

关于本案的法律适用问题。本案原告黄韦茹为台湾地区居民，台湾地区与大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”的规定，本案中，涉案合同为转让房屋所有权的合同，房屋所有权为不动产物权，因此本案的处理适用大陆法律。关于本案的处理，首先，《房地产买卖合同》及《协议书》都系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议。《房地产买卖合同》签订后因被告未能将房屋转让给原告，故双方又签订了《协议书》，对于解除双方原买卖合同的事项进行了约定，应以《协议书》的内容作为被告应承担责任的依据。《协议书》中约定了被告应当在2015年4月15日退还房款320万元及支付30万元违约金。现被告认为违约金数额过高，要求法院进行调整。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，

关于本案的法律适用问题。本案原告黄韦茹为台湾地区居民，台湾地区与大陆属不同法域，故本案系参照涉外程序审理的案件。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”以及《最高人民法院关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定》第一条第一款“人民法院审理涉台民商事案件，应当适用法律和司法解释的有关规定。”的规定，本案中，涉案合同为转让房屋所有权的合同，房屋所有权为不动产物权，因此本案的处理适用大陆法律。关于本案的处理，首先，《房地产买卖合同》及《协议书》都系双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效协议。《房地产买卖合同》签订后因被告未能将房

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民四初字第86号原告：黄韦茹，女，1988年1月27日出生，住台湾地区。委托代理人：黄永超，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。委托代理人：赵虹，北京市盈科（青岛）律师事务所实习律师。被告：黄翔，男，1980年12月10日出生，汉族，住北海市海城区。委托代理人：赵宏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：顾传毅，广东法制盛邦律师事务……